Les villes de Hangzhou (est) et de Xi’an (nord), parmi les plus prospères, ont décidé de lever les restrictions à l’achat immobilier pour tenter de relancer un marché en berne.
Hangzhou abrite 12,5 millions d’habitants ainsi que le siège du géant chinois du e-commerce Alibaba. La municipalité a affirmé vouloir « promouvoir un développement stable et sain » du marché immobilier en levant toute restriction. Ainsi, « ceux qui achèteront leur logement, dans les limites de la ville ne feront plus l’objet d’un examen de vérification », ont indiqué les autorités.
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La ville de Xi’an qui compte 13 millions d’habitants a également annoncé la fin des restrictions dans le même domaine. Plusieurs villes de Chine ont mis en place depuis une dizaine d’année des règlementations très strictes afin de calmer la fièvre spéculative immobilière.
Or désormais, elles reviennent sur ces mesures dans le cadre d’une crise des géants du secteur entre faible demande et chute des prix. Hangzhou est à la pointe du développement technologique et fait partie des villes les plus recherchées et chers de Chine en matière immobilière.
Cette annonce a attiré plus de 230 millions de vues sur le réseau social chinois Weibo, où beaucoup d’utilisateurs ont mis en doute l’utilité de ces mesures. Pour Bill Bishop, l’éditeur d’une lettre d’information influente Sinocism, cette annonce un « signe de désespoir ».
Plus de vingt villes ont aboli les restrictions à l’achat depuis le début de l’année 2023, selon un décompte de l’Agence France Presse, comme Chengdu, dans le sud-ouest, en avril 2024. Pékin, Shanghai et Shenzhen ont allégé les procédures, sans pour autant abandonner totalement les restrictions.
L’immobilier a longtemps représenté plus du quart du PIB (produit intérieur brut) de la Chine et constituait un important vivier d’emplois. Mais ce secteur clé est désormais sous pression, car certains promoteurs sont au bord de la faillite (Evergrande, Country Garden…) et les prix en chute dissuadent les Chinois d’investir dans la pierre.
Les mesures de soutien de Pékin au secteur n’ont eu pour le moment que peu d’effets. D’ailleurs en avril 2024, le Fonds monétaire international a estimé que Pékin devrait prendre des « mesures énergiques » pour réduire la quantité de logements inachevés et donner plus de place aux « corrections basées sur le marché », dans un secteur immobilier lourdement endetté.
